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借錢討論 | david | 七月 14, 2009,14:46
Q:台北縣黃小姐問:房地產最近感覺比較熱絡,我想進場購屋,但資金不夠買大坪數房子,買小坪數又怕銀行不借錢,請問我要如何做評估?
A:銀行業者回答:雖然銀行對小坪數產品相對興趣缺缺,甚至部份積極衝刺房貸業務的公股銀行,一聽到是小套房要貸款,直接就回絕,連談的機會都沒有;但並非所有小坪數都無法辦理貸款,只要掌握好信用、好地段、好物件等條件,也可順利向銀行辦理貸款。
因此,年輕人購買小坪數房子,首先得注意銀行對「小坪數」的定義,通常以15至20坪為界線,但各銀行仍有不同定義。
舉例來說,有的銀行要求這15坪必須是「室內坪數」,也就是扣除公設後的實際使用坪數,如果以15%公設比計算,權狀坪數應該達18坪,才符合銀行的要求。
有些銀行則是依據坪數訂定利率,例如15坪以下不承作,15坪以上至20坪以下,利率會達3%以上;不動產坪數如果達20坪以上,就可適用銀行提供的一般優惠房貸。
基本上,如果真的無力購買較大坪數的不動產,還是有些機會可向銀行爭取貸款、甚至較好的利率。包括購屋者必須有良好信用紀錄,避免有未清償的信用貸款或就學貸款;提高自備款成數,降低房貸金額;選擇物件盡量符合銀行的「優質地段」,例如捷運週邊、明星學區週邊,避免在餘屋量過大、推案量大的區域購買小坪數商品;物件屋齡最好低於15年。
另外,多數銀行都與房屋仲介業者合作,加上銀行大多要求房仲業者進行初步篩選,因此,透過房仲成交的物件,有時也比較能順利獲得銀行核貸。
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