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借錢討論 | david | 七月 14, 2009,14:46
Q：台北縣黃小姐問：房地產最近感覺比較熱絡，我想進場購屋，但資金不夠買大坪數房子，買小坪數又怕銀行不借錢，請問我要如何做評估？
A：銀行業者回答：雖然銀行對小坪數產品相對興趣缺缺，甚至部份積極衝刺房貸業務的公股銀行，一聽到是小套房要貸款，直接就回絕，連談的機會都沒有；但並非所有小坪數都無法辦理貸款，只要掌握好信用、好地段、好物件等條件，也可順利向銀行辦理貸款。
因此，年輕人購買小坪數房子，首先得注意銀行對「小坪數」的定義，通常以15至20坪為界線，但各銀行仍有不同定義。
舉例來說，有的銀行要求這15坪必須是「室內坪數」，也就是扣除公設後的實際使用坪數，如果以15%公設比計算，權狀坪數應該達18坪，才符合銀行的要求。
有些銀行則是依據坪數訂定利率，例如15坪以下不承作，15坪以上至20坪以下，利率會達3%以上；不動產坪數如果達20坪以上，就可適用銀行提供的一般優惠房貸。
基本上，如果真的無力購買較大坪數的不動產，還是有些機會可向銀行爭取貸款、甚至較好的利率。包括購屋者必須有良好信用紀錄，避免有未清償的信用貸款或就學貸款；提高自備款成數，降低房貸金額；選擇物件盡量符合銀行的「優質地段」，例如捷運週邊、明星學區週邊，避免在餘屋量過大、推案量大的區域購買小坪數商品；物件屋齡最好低於15年。
另外，多數銀行都與房屋仲介業者合作，加上銀行大多要求房仲業者進行初步篩選，因此，透過房仲成交的物件，有時也比較能順利獲得銀行核貸。