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借錢討論 | david | 二月 23, 2009,13:49
供應方面，政府修訂了賣地和居屋政策，無復出現當年「頂爛市」局面。當年樓市是拖垮經濟的重要因素，政府要以救樓市來救經濟，其中停建居屋和勾地安排，至今仍然繼續。這次經濟滑落，卻是因為美英金融海嘯等外部因素，構成對金融和出口相關行業的打擊，樓市下滑是果不是因，反映衰退帶來的影響。
需求方面，港人經歷過上次的教訓，借錢無論買樓和炒樓都比當年保守，就算去年初短暫出現通脹跑贏利率的「負利率」情況，也沒有瘋狂入市。當年的泡沫源自買家的不自量力，今次絕大部分小業主的供樓能力，都比九七前後為高。金管局的數據顯示：住宅樓按貸款拖欠比率，在上月底維持在萬分之五不變，重組貸款只微升。這顯示作為用家的業主多會繼續供樓。
當年苦業主大增，還有一個原因是減薪裁員風盛，有業主因失業而斷供，市民亦因為怕失業而不敢買樓。現時本港負資產趨升，根源不在物業市場，但如果樓價下跌，就會令經濟雪上加霜，故此政府要小心應對，盡量維持樓價穩定。要達到這個目標，首先房屋政策不能輕舉妄動，其次是盡量創造就業，讓一眾業主有守望黎明來臨的信心，才不會自亂陣腳。